Güney sahillerinde normalleşme süreciyle birlikte daha önce dip seviyelerde seyreden konut fiyat artış oranları yeniden yükselişe geçti. Deprem sonrası ortalamanın üzerinde artış görülen Ankara ve doğu illerinde ise fiyat artışları ülke geneline yakınsadığı gözlendi.
Veriler, yıllık konut fiyat artışlarının enflasyona paralel biçimde ortalama yüzde 30 bandında dengelendiğini ortaya koydu. Uzmanlar; beklenen faiz indirimleri, kredi teşvikleri ve alternatif finansman modellerinin yaygınlaşmasıyla birlikte ipotekli satışların payının artmaya devam edebileceğini değerlendiriyor.
İpotekli Satışlarda “Enerji Sınıfı” Etkisi
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, yeni kredi düzenlemelerinin özellikle yüksek enerji sınıfına sahip konutları ve ilk evini alacak alt-orta gelir grubunu teşvik ettiğini belirtti.
Aksoy, kentsel dönüşümle yenilenmiş ya da mantolama, ısı pompası ve güneş enerjisi gibi yatırımlarla enerji verimliliği artırılmış yapıların kredi kullanımında avantaj sağlayacağını ifade etti. Düzenlemelerle birlikte yatırım amaçlı çoklu alımların sınırlandırılmasının, lüks ve düşük enerji sınıfına sahip eski yapıların ise daha düşük kredi oranlarından yararlanmasının öngörüldüğünü kaydetti.
Tüm Zamanların En Yüksek Satışı
Aksoy’un paylaştığı verilere göre 2025 yılı, tüm zamanların en yüksek konut satışının gerçekleştiği yıl oldu. Toplam satışlar, bir önceki yıla göre yüzde 14,3, önceki rekor yıl olan 2020’ye göre ise yüzde 12,6 artarak 1 milyon 688 bin 910 seviyesine ulaştı.
İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı da dip seviyelerden toparlanarak 2025’te yüzde 14’e yükseldi. Pandemi sonrası kampanyalarla artan, ardından faiz yükselişiyle gerileyen ipotekli satışların; faizlerdeki düşüş eğilimi ve yeni finansman modelleriyle yeniden ivme kazandığı belirtildi.
İkinci El Konutun Yükselişi
Kredi oranlarında birinci el–ikinci el konut ayrımının kaldırılması da piyasada dikkat çeken bir gelişme olarak öne çıktı. 2015 yılında her iki konuttan biri sıfır konutken, 2025 itibarıyla ikinci el konutların payı yüzde 68’e yükseldi. Uzmanlar, bu eşitlikçi kredi yaklaşımının sosyal donatıya sahip nitelikli ikinci el konutlara talebi artırabileceğini ifade ediyor.
